【开运体育官网入口】长实集团出售成都昔日“地王” “打包转让”员工惹争议

“包出让”员工纳吉争议　　李嘉诚家族名下 的长实集团（1113.HK）出售成都“南城都资”项目,利润38.11亿港元,项目由禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司接盘。在长实集团火速已完成交易背后,交易标 的项目被指相当严重捂盘,此外,公司内部另起风波,员工移往问题引来争议。　　《投资者网》葛凡梅　　李嘉诚撤离成都项目,赚得“盆剩钵剩” 的同时,也引起了一场内部风波。　　7月23日晚,李嘉诚家族名下 的长实集团发布公告称之为,以总价大约71亿元（大约10.12亿美元）价格,将旗下成都“南城都资”项目,卖给内地房企禹洲集团有限公司有限公司（以下全称“禹洲集团”）和成都瑞卓置业有限公司（以下全称“成都瑞卓置业”）,两家房企各占到50%股权；而长实集团将借此利润大约38.11亿港元。

　　在长实集团火速已完成交易背后,交易项目标 的员工补偿问题却没获得具体方案,因此也引来不少争议。　　出售“南城都资”项目利润38.11亿　　7月23日晚,李嘉诚旗下公司长实集团公布了一则公告。

公告称之为,公司全资附属公司HLV及Chinex将坐落于四川省成都市 的南城都资 的住宅项目出售给一家取名为RZ3262019 Limited 的公司。此次卖出价为10.12亿美元（大约人民币71亿元）,通过出售该项目,长实集团予以审查利润为38.11亿港元,将作为长实集团 的一般营运资金。

　　据长实集团透露 的信息表明,此次交易买方--RZ3262019 Limited公司 的股东分别为禹洲集团和成都瑞卓置业,各占到股50%。　　公告表明,此次出售 的南城都资住宅项目是 又名“Chengdu Le Parc” 的物业发展项目,还包括第1至8期 的住宅及商业单位以及停车场。

截至今年6月30日,持有人该项目 的公司予以审查资产净值为24.95亿元,2019年度营业额5400万元,较2018年上升87.26%。　　和记黄埔地产(成都)有限公司（以下全称“和记黄埔地产”）是 此次出售项目--南城都资项目 的拥有者及发展商。根据公告,此次交易目标公司主要专门从事投资有限公司,并且联合必要或间接利用香港公司持有人和记黄埔地产 的全部股本权益。

和记黄埔地产主要专门从事物业发展,持有人南城都资项目 的投资。在交易已完成前,目标集团公司皆为长实集团间接全资附属公司。待交易已完成后,目标集团公司皆已仍然为长实集团 的附属公司,且长实集团已仍然持有人目标集团公司 的任何股份或股权。

　　值得注意 的是 ,此次交易中买方资金主要源于卖方长实集团 的贷款。　　根据公告,长实集团向买方拨付金额为3.429亿美元(约合人民币24亿元) 的美元贷款缴纳部分代价。

而长实集团 的一家附属公司也向和记黄埔地产拨付金额为1亿元 的人民币贷款。买方已获取(或促成获取)或表示同意获取(或表示同意促成获取)总额为10.47亿元 的贷款给和记黄埔地产,用于偿还债务其结欠卖方在中国 的附属公司款项。　　长实集团向买家获取 的美元贷款按照5.5% 的年利率来计息,利息须要每三个月缴纳,买方不应在交易已完成当日起计两年之日期偿还债务；获取 的人民币贷款以年利率为一至五年期中国人民银行基准贷款利率之130%计息,并以中国公司对发展项目第8期之发展中土地及物业之所有权利和权益之质押作为抵押。　　南城都资项目被指“相当严重捂盘”　　公开发表资料表明,长实集团出售 的该项目地块,为2004年10月底李嘉诚旗下 的和记黄埔以21.35亿元总价夺下,成交价楼面价1030元/平米,被称作当时成都乃至西部 的“地王”。

　　根据长实集团公开发表 的数据,南城都资项目共计另设2.33万个单位（还包括住宅及商铺）,在之前已卖出16503个单位,剩下住宅和商铺总量不及7000个单位。　　根据消息,南城都资项目上一次散户时间可追溯到2016年9月,当时 的预售参考价格大约为清水1.2万-1.6万元/㎡。

根据贝壳去找房信息表明,南城都资6期销售一空,七期、八期明确发售时间以此类推,目前暂不房源在购。而商铺在购信息则为南城都资资彩园及新街里金街,均价为4.5万元/㎡。

　　据贝壳二手房数据表明,南城都资资彩园 的二手房均价早已超过了2.51万元/㎡,完全是 2016年散户时预售价格 的两倍。　　值得一提 的是 ,南城都资开建过程事故时有发生。

据安全性管理网信息,2017年11月,南城都资第八期开建项目施工失当引起火灾,过火面积3130平方米,必要经济损失320余万,无人员伤亡。2019年3月,该项目总承包工程（8A区）,再次发生物体压制事故,丧生1人。

而在今年4月,仍未散户 的南城都资7期商业地块再行一次脑溢血大火。　　南城都资还遭到网友滋扰其相当严重捂盘。根据领导留言板和问政四川滋扰信息,网友批评南城都资捂盘多年不售,批评其意欲高价出售,压低房价。而根据成都高新区管委会恢复获取 的消息,《投资者网》约见高新区公园城市建设局房产处查证,并未有人电话。

《投资者网》约见和记黄埔地产,对方不予回应项目涉及情况。　　员工移往问题拔“尾巴”　　长实集团火速出售成都南城都资项目大赚一笔 的同时,出售标 的员工却踏上了公开信维权之路。

　　根据和记黄埔地产内部员工爆料：2020年7月24日,和记黄埔成都公司全体员工忽然被口头告诉：全体员工被“包出让”至新的 的接掌单位,没书面文件。并且会议告诉和记黄埔地产 的所有香港员工将于七日内全部撤走成都。　　随后,一份网传 的“和记黄埔成都公司员工联名信” 的发帖维权书面材料再次爆出,上面布满员工亲笔签名与红手印。

信中透漏,和黄浦记拒绝他们在10日内签定“预支经济补偿金协议书”,其中按照级别给 的“1-2”部分会由和记黄浦在8月缴纳给员工,预支员工补偿金“N” 的部分则由接盘公司缴纳,但这部分补偿金 的继续执行标准和缴纳时间皆并未告诉员工。　　所有公开信员工具体回应,不拒绝接受和黄成都公司在会议中口头通报 的内容,拒绝长实集团派遣高管出面展开关于员工补偿金 的交流,具体补偿金继续执行标准 的所有细节。

　　长实集团迅速收到了一封《致：和记黄埔地产（成都）有限公司全体同事》 的道别信,在信中,其回应已与合作方就员工 的工作决定达成协议,“按照协议誓约,所有同事 的劳动合约皆受影响继续履行,并且不会给每一位同事一笔额外补偿。”至于补偿金继续执行标准 的所有细节内容,长实集团未在信中提到。

　　《投资者网》约见和记黄埔地产,对方回应,员工联名信发帖维权一事有误。累计7月28日,员工维权事件仍在之后烘烤,员工补偿金等问题仍并未获得解决问题。

而《投资者网》约见长实集团,并未获得恢复。　　此次和记黄埔地产员工公开信维权,牵涉到着在公司岗位工作多年 的150余员工 的利益。能否处置,牵涉到着接盘方先前工作能否顺利开展。此外,易主后 的成都南城都资项目,何时能在步入散户,也是 外界注目 的焦点。

上述问题,《投资者网》还将持续注目。

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